PatJourney

PatJourney

เข้าสู่ระบบ
[siteseo_breadcrumbs]

หาบ้านเช่ายังไง

🌟 Series การหาที่อยู่ในอเมริกา – Part 2-2: หาบ้านเช่ายังไง
  1. ช่วงแรกแนะนำให้เช่าบ้าน/อพาร์ตเมนท์ก่อน 🏡เพื่อให้มั่นใจว่าเราชอบที่นั่น เมืองนั้น รัฐนั้นจริงๆ
  2. ที่นี่สัญญาเช่าที่พักส่วนมากขั้นต่ำ 12 เดือน⌛หากจะเช่าสั้นกว่านั้น ราคาค่าเช่าอาจจะแพงขึ้น แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นอยู่ที่ทักษะการต่อรองของเราด้วย แต่คิดว่าเกิน 90% ไม่สามารถต่อรองได้เนื่องจากเราเพิ่งมาอเมริกาใหม่ๆ ไม่มีเครดิต ไม่มีงานที่มั่นคง นั่นจึงเป็นเรื่องยากมากที่จะขอต่อรองสัญญาที่พักต่ำกว่า 12 เดือนแล้วจ่ายค่าเช่าเท่าเดิม
  3. สามารถหาบ้านเช่าที่เป็น Sublease ได้ทาง Facebook Marketplace 📲หรือกลุ่มบ้านเช่าตามเมืองต่างๆ โดยการ search เช่น apartment florida, sublease florida เป็นต้น Sublease คือการปล่อยสัญญาเช่าที่เหลืออยู่ให้ผู้เช่ารายใหม่ เช่นรายเก่าทำสัญญา 12 เดือน อยู่ไป 6 เดือนอยากย้ายออก เราสามารถเช่าต่อ 6 เดือนที่เหลือได้ แต่ต้องถามรายละเอียดเพิ่มด้วย เช่นสิทธิ์ในการต่อสัญญาหากครบ 12 เดือน, ค่าธรรมเนียมการเปลี่ยนสัญญาเช่า
  4. Sublease ข้อดีนอกจากสัญญาเช่าสั้นกว่าแล้ว (เผื่อเปลี่ยนใจ) ราคามักจะถูกกว่าที่โพสต์ตามแหล่งอื่น และ Location ก็มักจะดีกว่าด้วย👍
  5. แหล่งเช่าอื่นๆหาได้จาก Apartment.com, rent.com, Zillow.com🌐, หรือในกลุ่มคนไทยในเมืองนั้นๆตามห้องเฟสบุ้ค หรือจะใช้บริการ Agency🤝 ช่วยหาบ้านก็ได้ โดยทาง Agency จะเป็นคนช่วยต่อรองค่าเช่า เงื่อนไขต่างๆกับทางเจ้าของบ้านให้เรา เตรียมสัญญาเช่า ฯ โดยแลกกับค่าธรรมเนียม Agency โดยค่าจ้างมักจะราคาเท่ากับค่าเช่าบ้าน 1 เดือน ไม่แนะนำ Craiglist เนื่องจาก spam เยอะมากๆ
  6. จะติดต่อขอดูห้อง 🚶‍♂️🚶‍♀️ผู้ให้เช่าหรือนายหน้าจะนัดดูห้องพร้อมกับคนที่สนใจเช่าคนอื่นพร้อมๆกันหมด ใครทำสัญญาก่อนก็ได้ห้องไป การนัดจะไม่ได้ง่ายเหมือนที่ไทย บางครั้งต้องรอเป็นสัปดาห์ก็มี
  7. มีห้องคนไทยปล่อยเช่าเหมือนกัน แต่ต้องทำสัญญาให้ดี มีคนไทยเจ็บมาเยอะ คนไทยด้วยกันนี่แหละแสบที่สุด ห้ามสัญญาลมปากเด็ดขาด ไม่ไว้ใจพี่เหรอ อันนี้ยิ่งต้องระวัง 99% คนพูดแบบนี้มีแผนโกงแน่นอน คนที่พอจะเชื่อใจได้จะไม่บิดพริ้วในการทำสัญญาเช่าด้วยแบบฟอร์มการเช่ามาตรฐาน ไม่ใช่เป็นสัญญาเช่าที่เจ้าของบ้านเขียนขึ้นมาเอง เพราะนั่นจะมีช่องให้เจ้าของบ้านเอาเปรียบเราได้ง่าย🚫
  8. โดยปกติห้องเช่ามักเก็บค่าธรรมเนียมสัตว์เลี้ยงด้วย หรือจำกัดไม่ให้นำสัตว์เลี้ยงขนาดใหญ่มาเลี้ยง เราสามารถจัดการปัญหานี้ได้โดยทำเป็น emotional pet เป็นกฏหมายของ USA ว่าสามารถนำสัตว์เลี้ยงที่ช่วย support จิตใจไปกับเราได้ด้วย สามารถเข้าบางสถานที่ที่ห้ามได้ สามารถนำสัตว์เลี้ยงมาเลี้ยงได้ ไม่ต้องจ่ายค่าธรรมเนียมเพิ่มจากค่าเช่าบ้าน ขึ้นเครื่องบินไปกับเราฟรี (เฉพาะบางสายการบิน) วิธีทำคือเข้าเวป https://www.supportpets.com/ ไม่ต้องเอา option เพิ่มก็ได้ แค่ใบ Certificate ที่เค้าให้มาก็พอแล้ว จ่ายรายปีๆละ $99🐶🐱
  9. หลังทำสัญญาเช่า เริ่มเข้าอยู่วันแรกให้ถ่ายรูป📸ไว้ทุกมุมของบ้าน รวมถึงตะแกรงระบายอากาศในห้องน้ำ (อ้างว่าเป็นสนิมหลังจากที่เราเข้าอยู่) เป็นหลักฐานว่าห้องพังแบบนี้อยู่ก่อนแล้วนะ ถ้าไม่มีหลักฐานจะโดนหักค่า Security Fee ได้หลังจากย้ายออก
  10. จ่ายค่าเช่าเดือนแรก จะมีค่าใช้จ่ายตามนี้ แตกต่างกันตามแต่ละที่ -> ค่าเช่าเดือนแรก+ค่าเช่าเดือนสุดท้าย(บางที่)+Security Fee+Cleaning Fee(บางที่)+ค่านายหน้าเป็นค่าเช่า 1 เดือน(หากใช้นายหน้า) = 🧾ต้องจ่ายค่าเช่า 2-4 เดือน +/- Cleaning Fee ในเดือนแรกที่เข้าอยู่
  11. สัญญาเช่าแต่ละที่ไม่เหมือนกันบางที่เอาเปรียบเราใช้สัญญาเช่าที่ผู้ให้เช่าได้เปรียบ ให้ลองปรึกษานายหน้าคนไทยในเพจดู บางคนใจดีให้คำปรึกษาฟรี🤗
  12. ห้องเช่าจะแบ่งเป็นห้องที่มี Furniture และ Unfurnished ถ้ามี Furniture ค่าเช่าจะแพงขึ้นเล็กน้อย แนะนำถ้าเป็นไปได้หาห้องที่มี Furniture จะได้ไม่ลำบากขนของย้ายไปมาหรือลงทุนซื้อช่วงแรก เพราะที่อเมริกาคนย้ายบ้านกันบ่อย มีโอกาสที่เราจะย้ายไปอีกที่สูง ถ้าต้องขน furniture ไปมาจะลำบากกาย+เปลืองเงินค่าขนของด้วย แต่ถ้าหาห้องพร้อม Furniture ไม่ได้จริงๆ ถ้าจะซื้อให้ลองหาของมือ 2 ใน FB Marketplace ดูก่อน หลายอย่างลดราคามา 80-90% บางอย่างให้ฟรีก็มี แต่ต้องไปขนของเอง เครื่องครัวหลายอย่างหาซื้อมือ 2 ลดราคาใน FB ได้เยอะ แล้วค่อยไปรอซื้อมือหนึ่งตอนช่วงลดราคาหนักๆอย่าง Black Friday บางคนย้ายที่อยู่ไม่อยากขนไปด้วยก็ขายทิ้งหรือยกให้ฟรีเลยก็มี อันไหนหาซื้อไม่ได้ค่อยซื้อของมือ 1 หาอันที่ประกอบง่ายย้ายง่าย น้ำหนักไม่เยอะ จะดีที่สุด พยายามทำตัวให้เบาที่สุด ขนของง่ายที่สุดไว้ก่อน โดยเฉพาะเฟอร์นิเจอร์ไม้ถ้าไม่มีบ้านเป็นของตัวเองถาวรไม่แนะนำให้ซื้อเลย ใช้เป็นพวกเหล็กหรือแสตนเลสต่อประกอบเองดีกว่าเพราะเบาและถอดประกอบเองได้ง่ายกว่าไม้มาก👌
  13. สำหรับคนที่ของเยอะ การเช่า Storage 💼จ่ายเดือนละ $60-100 เอาของที่ไม่ค่อยใช้ไปเก็บ แล้วลดขนาดห้องที่จะเช่าลงก็ช่วยลดค่าเช่าบ้านไปได้หลายร้อยเหรียญเหมือนกัน เช่าช่วง Black Friday หรือปีใหม่จะได้ส่วนลดเยอะที่สุด ส่วนใหญ่ลดตั้งแต่ 15-50% แล้วแต่ช่วงเวลา
  14. 🚫 สิ่งที่สำคัญที่สุด ห้ามจ่ายเงินใดๆจนกว่าจะไปดูห้องด้วยตัวเองแล้ว ที่อเมริกาไม่มีการจ่ายมัดจำ💸 เพื่อเข้าดูห้อง หากไม่ชอบคืนเงินให้ภายหลัง ถ้ามีคนเรียกร้องแบบนี้ มิจฉาชีพ 100% ทุกครั้งที่มีการจ่ายเงินจะต้องมีสัญญาเซ็นต์รับทราบ📜 การรับเงิน และที่นี่รับเป็น Cashier check ที่ออกจากธนาคารเท่านั้นในการจ่ายเงินครั้งแรก ❌จะไม่มีการโอนเงินผ่านบัญชีโดยตรง โอนผ่าน Venmo หรือ Zelle เด็ดขาด หากใครเสนอโอนผ่านทางนี้ให้คิดไว้ก่อนเลยว่ามิจฉาชีพ 99.99%
469881778 122183073800156470 4979953812182327932 n.jpg?stp=dst jpg p417x417 tt6& nc cat=106&ccb=1 7& nc sid=127cfc& nc ohc=dfJCgE8cEesQ7kNvwG kiCj& nc oc=AdmF3C1omK9gN XrOPpHl f7OlzjfX8jdSumRWM6nJQg86BV nU4 C7PGYbtosGXtK6NnrCoA4xadM8ouYb1 Aj5& nc zt=23& nc ht=scontent lga3 3
469860993 122183073806156470 2401066671203553327 n.jpg?stp=dst jpg s590x590 tt6& nc cat=100&ccb=1 7& nc sid=127cfc& nc ohc=aA1Di56ZIAYQ7kNvwEnJEE7& nc oc=AdnwsvlzWLGP1HM9Su 9qk5aBVDAIKp aoc4q 9prt3ulcDfVK4DSCVi E5OJpG3x15 EupNp5tkhRJLJeUj g x& nc zt=23& nc ht=scontent lga3 2469807613 122183073824156470 8822984083295887550 n.jpg?stp=dst jpg s590x590 tt6& nc cat=107&ccb=1 7& nc sid=127cfc& nc ohc=gtpruaPVjNYQ7kNvwFexFBI& nc oc=AdlcswKg3LM8FnS8xQqBr5XUzPxXcGgN8rbYUy9 lgqgyGAKQxx lDVZ4isaLjiyHGD1mTX3ULzQ0VBh1mGLHnnb& nc zt=23& nc ht=scontent lga3 2No photo description available.No photo description available.No photo description available.No photo description available.No photo description available.No photo description available.No photo description available.No photo description available.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

บทความที่เกี่ยวข้อง

What’s your Reaction?
+1
0
+1
0
+1
0
+1
0
+1
0
+1
0
+1
0